부동산 기초 용어 중 입주량에 대해서 공부해보았습니다. 입주량은 부동산 시장의 수요를 확인하기 위한 지표로 주택과 아파트 등 가격 상승과 같은 미래에 영향을 미칠 꼭 알아야 할 용어이기도 합니다. 따라서 이 글에서는 입주량에 대해 설명해보았으며, 추가로 지역 별, 연도 별, 입주 물량에 대한 데이터가 있는 부동산 지인이라는 사이트를 아래에 링크를 남겨두었으니 입주량에 대해 보다 잘 이해하고 싶으면 참고해보세요. 부동산 지인에 좋은 정보가 많으니 방문하셔서 잘 배우고 가셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 글쓰는 요셉입니다.
왜 입주량을 알아야 하는가?
입주량은 주택 공급과 주택 수요의 균형을 파악하는 중요한 지표라고 합니다.
이전에 제가 부동산 공부할 때 어떤 아파트를 분석하다가 입주량 수치의 의미를 파악하지 못했었는데요. 이러한 문제로 전체적으로 제대로 된 해석을 하지 못했던 것으로 기억합니다.
아래는 지역별 수요/ 입주입니다.
위 표는 부동산 지인 데이터를 참고했습니다. 입주량에 대해 이해가 부족하니 위 표를 봐도 이해가 안되네요.
따라서 이 글에서는 입주량에 대해 집중적으로 파헤쳐 보려고 합니다.
부동산 기초 용어 입주량이란?
먼저 입주란 사전적인 의미로는 개간하거나 수복한 땅, 새로 지은 집 등에 들어가 사는 것을 의미합니다.
입주량은 일정 기간 동안 새로 입주한 세대 수를 말합니다. 아파트 입주량이라고 하면 아파트에 입주한 사람들의 세대 수로 이해하면 됩니다.
여기서 입주 물량이란 용어도 있습니다. 입주 물량은 일정 기간 동안 공급되는 아파트와 주택의 수를 말해요. 좀 더 구체적으로는 분양을 완료하고 입주를 기다리고 있는 세대 수의 합을 입주 물량이라고도 합니다.
입주량 증가는 무엇을 의미하는가?
입주량의 증가는 해당 지역의 주거 환경이 안정적이거나 인기 있는 지역이라는 것을 나타낼 수 있는 신호입니다. 그러한 지역은 일반적으로 안전하면서 각종 상업 시설, 대중 교통 등과 같은 다양한 생활 인프라 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.
또한 입주량(입주 물량)을 통해 주택 가격을 파악할 수 있는 중요한 지표이기도 하는데요. 주택 공급이 주택 수요보다 많으면 주택 가격이 하락, 주택 공급이 주택 수요보다 적으면 주택 가격이 상승합니다. 여기서 입주 물량을 통해서 주택 공급과 주택 수요의 균형을 파악 할 수 있겠습니다.
다시 말하면, 수요에 비해 입주 물량이 증가하면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높고, 반대로 입주 물량이 적으면 부동산 가격이 오를 가능성이 높다는 것이죠. 즉 수요와 공급 관계로 해석해보면 됩니다.
이에 대한 사례를 이야기 하자면 23년 1월 31일자로 보도된 한겨레 신문 내용에 따르면,
31일 한국 부동산원과 부동산R114는 양 사가 공동으로 생산한 ‘공동 주택 입주 예정 물량 정보’를 공개했다. 이에 따르면 올해부터 내년까지 2년 간 입주할 공동 주택 물량은 총 79만 6천 가구로 직전 2년 치(63만 3천 가구) 입주 물량에 비해 26% 늘어나는 것으로 집계됐다.올해 입주 물량은 44만 3천 가구로 전년도(33만 7044가구)보다 31.4% 증가한다.
이어 2024년에는 35만 3천 가구가 입주해 올해보다 20.3% 줄어들 전망이다. 서울은 올해 3만 3천 가구, 내년 2만 9천 가구 등 2년 간 총 6만 2천 가구가 입주한다. 애초 이 기간내 입주해야 할 강동구 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌 주공 재건축) 1만 2천 가구는 공사 지연으로 입주가 2025년 1월로 연기됐다.
경기도는 2년치 입주 물량이 25만8천가구로 전국에서 가장 많고 인천(8만 676가구), 대구(6만 4천 가구), 충남(5만 659가구), 부산(4만596가구) 등의 차례로 입주량이 많다. 부동산 업계에선 현재 전셋 값이 급락하고 역전세 난이 심화하고 있는 가운데 올해 서울과 경기, 인천·대구 등지의 입주 물량이 늘면서 전셋 값 하락이 더욱 심화할 것으로 보고 있다.
(출처- https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1077735.html)
이렇게 기사 내용을 따르면 입주량이 많은 도시, 지역 별로 해당 지역의 환경과 사람들의 선호도가 어떠한지 파악할 수 있겠죠.
따라서 입주량 증가와 감소를 통해 주택 가격에 미치는 영향과 해당 지역의 환경, 선호도를 파악할 수 있습니다.
여기까지 부동산의 기초 용어인 입주량, 입주 물량에 대해서 알아보았습니다. 부동산에 대해 공부하시려면 아래나 주변에 보이는 내 집 마련을 위한 새 아파트 정보를 참고해보셔서 해당 지역이 입주량과 비교하면서 인기 선호도, 환경 등을 짐작해보실 수 있겠습니다. 또한 정부 지원 대출 등 각종 대출 정보도 참고하셔서 내 집 마련을 위한 준비를 하는 데에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 관심이 있으시면 참고해주세요.
이렇게 오늘 포스팅을 마치면서….
여기까지 잘 읽어주셨나요?! 잘 읽어주셔서 정말 감사드립니다.
그리고 나가시기 전에 이 글의 주변에 관심이 있는 정보가 있는지 한 번 살펴봐 주세요. 그리고 관심 있는 정보가 보이면 가서 보셔도 아무런 문제가 없으니 마음 편히 살펴봐 주세요.
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